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中新网上海新闻10月13日电(记者于俊)随着中央政府出台进一步规范房地产投资的相关政策，三季度上海房地产投资市场观望气氛弥漫，交易额呈现小幅增长。
据第一太平戴维斯12日发布的“第三季度上海市场回顾”，三季度此间房地产投资市场共达成4宗主要交易，总金额139亿人民币，环比上升4%，4宗成交物业均主要为写字楼。
国务院在8月发布了进一步引导和规范境外投资方向的指导意见，其中将房地产、酒店等境外投资列为限制开展的境外投资之列，进一步规范近期企业做出的与其核心业务不相干的“非合理”的海外房地产投资。由此压缩了中国投资企业在海外的投资空间，也使得其放慢了在国内房地产市场的投资节奏。
第一太平戴维斯分析，上海房地产市场三季度的相关特征显示国内投资者仍持续关注能带来稳定现金流的写字楼资产，以期长期持有或部分自用。市场基本面走弱以及借款成本上升，驱使投资者在做投资决定时更为谨慎，在一定程度上拉长了交易完成进度。随着政府释放出支持公寓长租市场的明确信号，有越来越多的资本显示出对该市场的兴趣。
第一太平戴维斯认为，尽管房地产投资市场基本面走弱，但目前市场上还是有一些交易正在进行。由于第四季度通常是成交旺季，预计会有更多的成交案例。随着债券融资渠道收窄、融资成本不断攀升，以借款作为融资渠道的投资将会减缓，但关注于长期稳定回报率以及以股权融资为主要方式的长期投资者可能会占更大的交易比例。随着核心类型的资产投资回报率在近几年不断被压缩至接近3.5%，物流和工业资产将获得更多投资关注和兴趣。(完)
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