|
新浪乐居讯(编辑 杨依霏)5月1日劳动节，上海一户群租房内发生火灾，夺取了2名90后消防员的生命，此事再次引发社会对群租现象的关注。近日，新浪乐居以租客身份调查发现，沪高档小区普遍存在“二房东”拆间转租、多住人现象。甚至有二房东顶风作案，对房源门上贴着的“群租房撤离告示”视而不见，声称已与相关方面搞好关系，只要无安全事故发生，“就不会有事儿”。(如有购房问题请拨打热线：400-606-6969)
对于沪上群租现象屡禁不止的原因，一位手握20多套房源的职业二房东坦言，上海房租高昂，群租是低收入群体入住高档房的唯一途径，尽管年年都在清查，但由于需求旺盛，风头过后，一切如旧。不少租客也称，一味打击群租治标不治本。
闸北一高档小区隔断单间，5平米月租500元。
二房东顶风作案
二房东顶风作案 群租屡禁不止
仅容2人并行的昏暗通道，两旁分布着若干房门，除了卫生间以外，整个房屋已看不出原来的结构......在沪上高档小区里，打着“隔断间”旗号的群租房很常见。据房产中介透露，网上挂出的隔断间其实都是群租房，相比合租房价更为便宜，一直供不应求。
以租客身份看房时，乐居巧遇一位顶风作案的二房东。“此房为群租房，限你们三日内(5月6日至5月8日)自行撤离，逾期不改者将予以强制清场......”嘉利明珠城21号楼一处出租房外门上张贴着一张“撤离告示”，署名为共和新路派出所、消防队、房办。巧合的是，二房东带乐居所看房源恰在此处，5平米单间月租500元，屋内放着一张床和一个衣柜，被塞的满满当当，另有5个单间，已出租给几个年轻人。
明明已被要求撤离，为何还带人看房？对于乐居提出的疑问，二房东不以为意地回应称，已与相关方面搞好关系，只要没有居民投诉，不发生安全事故，就不会有事儿。告示只是走形式，不会有实质性的动作。
“打击群租没什么用。”另一位带乐居看房的二房东叶先生直言。叶先生是职业二房东，从事这行已有6年，目前手中握有20多套房源，全部分布在闸北高档小区，其中上海滩大宁城7个、嘉利明珠城4个。6年之间，叶先生经历过数次清查，最厉害时，刚装修好立刻就会被强拆。“清查像风一样一阵一阵的，之后一切如旧。”
对于嘉利明珠城存在的群租现象，门口保安告诉乐居，近些年来，派出所、街道居委会、保安等相关部门一直在做清查工作，一旦发现群租，会通过劝说自行拆除、断水断电等方式清除。但一段时间后，群租又重新返潮，屡禁不止。
供需两旺 群租难治
所谓的群租乱象，早已是一个老生常谈的话题。在乐居调查中，不少租客表示，上海房租太贵，群租是不得已而为之。去年大学毕业的小刘今年来到上海，目前与6人群租在公司附近，月租金1000元，而其月薪仅为3000元，加上伙食费、生活费，每月基本日光。“房租高点，在上海根本活不下去。”小刘称。
据悉，上海近年来房租年年上涨，每年涨幅可达10%，春节后、毕业季都会出现房租飙升的现象。对于收入较低的群体，每年的收入涨幅跟不上房租上涨的速度。想要租住成套住房、保证私密性非常困难。
需求决定供给，再加上高额利润诱惑，二房东成为群租中的关键角色。职业二房东叶先生透露，上海高档小区二房东很多，运作模式是从大房东手中将房子整租下来，再分割成单间转租，合约基本五年一签，前期装修投入需2万以上，前两年基本赚不到钱。之后每套房源每月可从中赚取1000-1500元。叶先生手中的20套房源，粗略估计，每月收入至少3万。
尽管隔断间的价格便宜，不过安全性和消防隐患却不容小觑。由于分隔成了多个房间，原本承担一户的用电量，处于超负荷状态；隔断材料多为易燃的木板，房间通道狭 窄，人员疏散非常困难……住建部早在2011年就出台了相关规定。可面对“涨声一片”的高房价和苦苦支撑的“蜗居蚁族”,这些规定似乎成了一纸空文。
“群租是上海流动人口住房管理的最大问题。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，由于群租客基本上脱离了外来人口相应制度的监管，对于整个社区的安全和形象都有很大的威胁。但由于需求太大、物业管理缺失等因素，屡禁不止，只能通过加大风险提示以提醒群租客。
他同时指出，一味打压群租并不是问题的解决之道，且可能会损害城市形象。“很多群租客属于弱势群体，政府要理解群租者的住房诉求，用更务实的方法来解决此类群体的住房问题。比如，政府可收购市中心各类二手房，并进行小户型的改造和出租，满足此类群租者的住房需求。”
日前，上海对居住房屋租赁的相关管理办法进行修改，规定出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。新规已于5月1日起实施。
如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
|
沈网警备案20040880号
