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新浪乐居讯(编辑 陈澄)楼市动荡，二手房也未能幸免。
业主：上调挂牌价——主动下调挂牌价；购房者：忧心房价上涨急着出手——徘徊犹豫；中介工作人员：一天好几组客户——难约客户。这是近期二手房市出现的一些与去年不一样的迹象。楼市颓势正在向二手房市场入侵。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
二手房业主：主动下调挂牌价
回顾去年，二手房市场绝对是卖家行情。而今年5月，二手房业主的自信心似乎也在受到挑战。据乐居走访了解，上海二手房东出售意愿相比4月更为强烈，部分板块二手房业主主动下调挂牌价。徐汇梅陇板块已经出现这样的迹象，有部分房东主动将挂牌价下调2%-5%。
乐居来到梅陇板块的一家中介门店的时候，店面里的工作人员不多，多数都在外跑业务。
“最近忙吗？”
“还可以，最近生意不好做啊。”这是一位置业顾问与一位相识的人之间的开场白。这名工作人员刚刚跑完业务回来。
随后，乐居以购房者身份了解行情。据工作人员介绍，这一板块近期有房东主动下调挂牌价。
“这位王先生的房子挂在这里有一段时间了，一直没有卖掉。最近他自己总价降了10万元。”工作人员告诉乐居，但并没有透露具体原因。
21世纪不动产上海锐丰梅陇分行经理李瑞军介绍，板块内二手房价格下调的主要原因在于目前梅陇板块挂牌价较高，出现有价无市现象，导致二手房房东迟迟无法变现，积压的置换型需求急需释放，某种程度上这也是房价理性回归。
乐居在咨询过程中，工作人员屡次强调了“价格可以再谈”。“你如果诚意要买，价格都是可以再谈的。今年和去年有点不一样，你可以和房东好好谈谈价钱，去年就不容易。”
部分区域二手豪宅市场则受到冲击更为明显。据21世纪不动产联洋区域分行介绍，半年前一套挂牌房源，价格为870万，由于迟迟无法售出，房东表现出一定诚意，本月已经将挂牌价下调至830万，但至今依然未能售出。
买家：犹豫观望
价格不再那么坚挺，购房者的态度也发生了转变。
市民张女士的买房计划已经酝酿多时，近来楼市的动态也使她感到很紧张。张女士的朋友从事房地产行业，这也使得她经常向朋友打听市场行情。
“暂时不买了，据说下半年时机会更好。”张女士最近做了个决定。她计划今年置换一套面积大一点的房子，从去年就已经开始物色，一直没有下手。“要说根本原因，还是因为太贵了，压力比较大。”
看了大半年楼市红的发紫的局面，张女士认为，越晚买越买不起，所以决定今年咬牙入手。而想不到的是，刚刚过年，媒体对于楼市看空的报道越来越多，这使她再次犹豫不决。
“现在听说贷款也难有优惠，下半年房价还要降，我决定再等一等看一看了。”像张女士这样的人不止一个。“我身边也有些同事也都在关注市场，有的是投资的，有的是和我一样换房子的，都在看情况。”
一位中介工作人员私下介绍，但到目前为止，成交量并未出现明显提升，相较于看房热情，买气相对不足。“现在很多客户只是看看，不一定会真的成交。”
中介：难约客户
二手房市场上，感受到降温的还有中介工作人员。
乐居走访了解到，在普通二手房，客户数量倒没有明显的下降趋势，只是部分板块成交概率有小幅下降，但总体影响不大。但据知情人士反映，在二手豪宅市场，置业顾问有时难以约到客户。
市场需求不足是导致豪宅市场成交量下滑的重要原因。21世纪不动产市场研究部抽样调查结果显示，目前申城各个豪宅板块带看量都有明显的下跌。21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理刘海容表示，去年同期，还可以邀请客户集中看房，而目前已经很难约到客户。另外，在徐汇中心、联洋、黄浦等区域，4月带看量较3月普遍下滑3成。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，“金三银四”落空后，今年“红五月”被格外寄予厚望，“红五月”市场走势将在很大程度决定整个二季度上海楼市的表现。从五一房展会和二手房市场反馈看，“红五月”开局后买卖双方热情普遍较高，但热度尚未体现到成交上，主要由于部分楼盘价格下跌后加重了购房者降价预期，以及信贷层面支持不够，导致需求无法顺利入市。
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