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（文/杨依霏）在“9•30房贷新政”刺激下，沪楼市回暖明显，二手住宅成交同比增加四成。同时，随着具体细则逐渐落地，房价看涨预期也不断升温，跳价房源日趋增多，但目前普遍无人问津，甚至有房源因跳价导致交易失败。另一方面，借房贷新政的东风，中介频繁炒作房价上涨。对此有分析人士指出，如果房贷新政打折，楼市颓势将持续。
跳价房源无人问津 二手住宅成交增四成
房贷新政出台次日，敏感的二手房房东就已经开始上调挂牌价。目前随着中行、建行等陆续发布信贷信则，房东对后市更为看好，涨价势头也日趋高涨。据徐汇区宜山路一中介介绍，黄金周期间挂牌价上调还只是个案，目前门店内5%的房源挂牌价出现不同程度的上涨，涨幅多在1-3%之间。
其中不乏大幅跳价的房源，但普遍陷入无人问津的境地。10月1日，徐汇东方曼哈顿一套65平学区房挂牌价一夜大涨50万，由500万上调至550万，9月 时该房源每周还会有1组客户，现在则完全没人看房；宜山公安大楼一套挂牌价530万的房源，黄金周期间上调至570万，目前同样无人问津。
甚至有房源因跳价导致交易告吹。比如德佑地产枫景店一套静安枫景苑的三房房源，在即将谈拢时，房东将价格从750万元提升至780万元，导致交易失败。
“目前市场回暖有限，涨价并不是聪明的做法，更不同提大幅跳价，购房者一时半会肯定不会接受，成交的概率非常小。不过，跳价房东也并不是诚意卖，高价成交才是他们目的。”上述中介指出。
对于目前不少结束观望提前买房的购房者来说，“害怕房东涨价”恰是他们入市的主因。比如，闸北区一位计划购买二套房的购房者看房已将近1年，之前看跌房价的情绪浓厚，一直在观望，房贷新政出台之后，该客户认为房价会止跌上涨，10月12日全款购买慧芝湖一套总价600万的房源。
同时，目前更多的购房者则在看风向、等细则。“新政对带看量影响最大，现在门店每天带看量比9月增加一倍，成交量则增加了二成左右。”闸北区延长路一中介指出，看房的客户中60%左右为改善性购房者，不少购房意向非常强烈，他们现在都在等细则落地，预计届时成交才会大幅上升。
据中原地产推算，10月上半月全市二手房住宅成交7711套，相比9月同期增加44%。目前挂牌量93543套，相比月初减少3.4%。
中介炒作房价上涨 业内：有待观察
房贷新政的出台，为持续低迷的楼市注入一针强针剂，不仅开发商借此炒作涨价刺激成交，中介的相关炒作也层出不穷。上周末，闸北大宁不少中介不约而同发布的2张照片显示，房地产交易中心火爆异常，等待过户的购房者大排长龙，配发的文字则是“2014年10月12日的房地产交易大厅！买房你还能等下去吗？”
相关中介表示，这是上周末的闸北区房地产交易中心，受房贷新政利好影响，房价上涨在即，现在出手买房的购房者非常多，市场已经十分火爆。
乐居证实，这只是一场虚假炒作。据闸北区房地产交易中心工作人员介绍，总体上，目前房贷新政对交易的影响尚未凸显。9月工作日每天约有120组的交易量，周末每天150组左右的交易量，10月上半月略微有所增加，但并不明显，更不会出现火爆排队的场景。
“虽然目前成交开始放量，但其持续性和反弹高度有待观察。”对此中原地产研究部经理卢文曦表示，日前人民银行上海分行召集了十八家银行开了房产新政的通气会，上海新政的执行标准的已有一套还清贷款后新增一套算首套，其中有附加条件，就是新增的一套必须是上海普通住宅，利率各家银行都倾向于执行基准，至多九五折。“市场各方都在等待细则落地，但从风声来看，并不会有太多惊喜，对市场的促进效果或有限。”
另有分析人士指出，当前楼市提振政策已经“见底”，房价、成交也很可能逐步止跌企稳。但如果“房贷新政”打折，楼市颓势或将持续。
据悉，截至目前，上海各银行已执行了首套房认定新政，但7折利率暂未出现。分银行仍执行基准利率，招商银行、浦发银行等可以打9.5折，建设银行则表示可以根据借款人资质、信用状况等打9-9.5折。
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