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原本春节后才会出现的租房高峰在部分区域却提早到来，原因是租客为了防止节后房租涨价，在前一个租约尚未结束的情况下就预订了春节后租住的房源，或是提前签订“长约”，锁定房租。
节前先“做个了断”
小汤在徐汇区斜土路附近租了一间40平方米不到的老公房，租金2600元/月。 一年来，附近相同房型的房源租金已经上涨约10%-20%，但是小汤租的房子没有涨价，原因是他在去年春节后一次性签约两年，锁定了租金，使得房东不敢在春节后“惯性涨价”。
小汤说：“去年市场上一度有房产税扩大征收的传言，很多房东把房子转租为售，导致周边可租的房源就大大减少，租金上涨幅度不小。我一个朋友也在附近租房，最近租金一下子从1900元/月涨到2300元/月。”
还有些房东想涨价却又不好意思和租客讲，就找个借口，比如小孩要结婚或者亲戚要过来住等等，先把房子收回去，节后再加价租出去。
但一些租房经验丰富的租客老早就“做功课”，特别是和房东搞好关系，比如过年前给房东送点水果、年货什么的，碰到好说话的也就不好意思涨租或收回再租了。
也有房东担心涨租后，万一没人租，房屋空置反而造成损失，并且大多数房东在春节期间也无心处理房屋出租的相关事宜，索性就在春节前将此事完成，安心过年。
节后部分板块小幅探涨
由于租客提前“做足功课”，春节后住宅租金涨幅并不大。在闸北彭浦、普陀长风、浦东三林等热点租赁板块，目前租金价格虽有小幅探涨态势，但尚属整体相对平稳。
2月7日至今作为春节后第一个工作周，房屋买卖成交延续节前态势并不活跃，大多数房东、购房者均处于观望状态。据德佑地产豪宅二部介绍，1月以来陆家嘴 地区租赁市场热度颇高，该店已完成了十余单租赁业务。与去年年初相比，目前陆家嘴地区的住宅租金普遍上涨5%-10%。
21世纪不动产 上海锐丰闸北平顺分行经理罗开鹏表示，分行自春节营业至今基本上门客都是来租房的，新增挂牌也多为租赁房源。目前分行内租赁需求较为旺盛，较1月份提升近 50%。高峰时每个业务员平均带看近5个客户，加上来电咨询的，每天少说也有十来个急需租房的客户。如板块内彭浦新村的热门一室、二室房源，两三人哄抢的 情况时有发生。这样的背景下租客期许房东在租金上有让利空间显然不太可能。
同样在本市租赁成交较为集中的普陀长风板块，21世纪不动产 上海锐丰普陀长风分行经理肖杰透露，随着节后来沪人员租房量增加，租赁市场开始回暖，在房源少需求多的市况下，租客显然处于被动方。比如梅川六街坊一套一 室房房源，业主在意向客看中的情况下加价200元，涨至2500元/月，而租客最终也只能无奈接受涨价结果。
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