新浪乐居讯(编辑 徐佳)早在去年2月，上海首批5100套公租房出租率不足四成。然而，时隔1年，不少公租房已出现供不应求的局面。据新浪乐居了解，2011年启动供应的新江湾尚景园目前已实现满租，后面还有140多人排队等待有空房腾出。今年5月启动供应的馨越公寓，目前仅有为数不多的低楼层房源。

  新浪乐居日前探访了上述两个公租房，发现居住在其中的不乏老上海人，他们将原有的老房子留给儿女，或是与儿女一起生活，成为公租房的新群体。住在尚景园的老人表示：“退休后账户里还有公积金，满足了条件可以申请公租房，把家里的房子留给了儿子住。”

  也有家在外地的年轻人，在尚无能力买房时，选择住公租房过渡。馨越公寓的住户称：“租金比周边便宜，一房每月最低1500元，两房最低2100元，还可以用公积金支付一部分，小区环境很好，周边交通还算便利，打算一直在这住下去，除非买房或是离开上海。”

馨越公寓，老人带孩子出来玩

2011年启动供应的新江湾尚景园

   房源抢手 140多人等着排队 

  干净整洁的道路、宽敞的楼间距、高大挺拔的树木，这是最近探访的两个上海公租房小区给新浪乐居留下的印象。

  从上海马戏城站乘坐地铁约40分钟，到达长江南路站，在纵横交错的马路上，大卡车川流不息。附近居民给的建议是去尚景园最好坐个摩的，步行过去大约需要20分钟。在去往尚景园的路上，途经多个单价40000元/平方米以上的中高端楼盘。 

  新江湾尚景园，位于杨浦区国权北路1450弄，靠近宝山高镜，这是由市公积金管理中心利用公积金增值收益投资收购的公租房。共有住宅2201套，主体户型有45平方米的一居室，月租金约1970元，65平方米的两居室，月租金2540-2930元，85平方米的三居室，月租金2970-3240元。据了解，尚景园2011年年底启动供应，面向杨浦、闸北、虹口、黄浦区各类单位及职工，至今年8月所有房源已全部租完，成为上海首个“爆满”的公租房项目。

  管理公租房项目的工作人员介绍，目前已启动轮候选房登记，后面还有140多人已经领取号码，等着有空房腾出。

  “房源不多了，你先去申请看看。”这是位于普陀区的馨越公寓租赁处工作人员的回答。馨越公寓靠近苏州河畔，位于云岭西路361号。相比于新江湾尚景园，馨越公寓的交通更为便利。小区门口就有多条公交线路接驳，步行至地铁13号线祁连山南路站约10分钟，步行至地铁2号线淞虹路站约20分钟。

  据了解，馨越公寓今年5月15日面向徐汇区、长宁区等12个区供应，可提供公租房4042套，首批推出1000套房源，40-50平方米的一居室月租金1500-2300元，60平方米的两房月租金2100-2600元。

  闸北公租房投资运营有限公司工作人员告诉新浪乐居：“前来咨询和申请的人很多，馨越公寓目前只有低楼层的房源可选。

  今年28岁，来自江苏，年初刚刚生完小孩的陈太太，正在馨越公寓咨询申请公租房的问题。据了解，她目前在闸北上班，一家三口居住在共康路附近一套约90平方米的老公房内，月租金3000元。“在上海买房还要等两年，租房很不稳定，房东时不时还要涨房租，总是在找房子搬家，我想给孩子一个安定的生活。在买房之前，先住公租房过渡一下。如果用公积金支付的话，我们每个月租房的开支可以压缩一半。”陈太太告诉新浪乐居。

  不过由于她的居住证尚未满两年，申请公租房的程序需要通过单位。按照规定，持有《上海居住证》未满2年，需通过单位申请，除了个人需提供的材料外，单位还需提供以下材料：本单位营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件(出示原件)。

  “这两天就着手办起来，闸北区的公租房也在申请了，80平方米的户型设计很好，希望我能有机会。”陈太太说道。

  “这里老人多、孩子多、养狗的多”

  新浪乐居注意到，申请公租房的包括老家在外地，来上海工作的年轻人，他们到了适婚年龄后，因尚无能力购房，住公租房过渡的；还有具有上海常住户口的居民，他们在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米。

  走在小区中，常常能看到这样的画面：遛狗的老人、带着孩子的老人、年轻夫妇。

  “小区里老人多、孩子多、养狗的多。”居住在尚景园的张女士说道。

  据了解，张女士是上海本地人，住在尚景园已近2年。“这是儿子申请的，不过只有我们两个老人住在这里，家里的房子太小了。本来儿子打算把这里用作婚房，但是交通不太方便，每天上班都要坐黑车才能到地铁站，他们决定搬到老房子住，周末会过来吃饭。”张女士告诉新浪乐居。

  像张女士这样的情况不在少数。赵大爷今年67岁，上海人，和老伴住在尚景园，他表示：“这是我申请的，只要有公积金、满足条件就可以申请。家里的房子留给儿子住。” 

  来自重庆的王先生，毕业五年，在虹口区上班，租住尚景园的两居室。去年他的儿子出生，为了方便照顾，他的妈妈也住进了尚景园。“房子是通过单位申请的，每月租金2000多，单位还会补贴一部分，房租还可以用公积金支付，自己付的那部分并不多，比在外面租房便宜多了。”王先生说道。

  快住满2年的张女士告诉新浪乐居：“希望能在这里一直住着，我每天骑电瓶车去附近的菜场买菜、逛超市，退休了也不经常出去，交通不太方便也没什么。不过我们的合同是两年一签的，现在也快到期了，不知道到时候会不会涨价，这也是很多住户关心的一个问题。”

  闸北公共租赁住房投资运营有限公司工作人员称：“合同都是两年一签，可以续签2次，6年后的政策还不清楚，租金会根据市场价格小幅调整。”

  今年，上海市新增了3个市筹公租房项目供应，分别为馨越公寓、馨逸公寓、晶华坊三个项目，总房源共计7000余套。其中馨越公寓4000余套，馨逸公寓房源约2000套，晶华坊房源1600套。随着公租房与廉租房的并轨，经适房的逐渐取消，能满足多层次住房需求的公租房将成为住房保障的主体，圆越来越多中低收入群体的住房梦。